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評論主題: 文山水岸二排 挑高搶客
評論對像: user01 | 2008/1/11 上午 09:43:26
評論言論:

文山水岸二排 挑高搶客

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樓高3米6,52坪樣品屋客廳開落地大窗,旁為開放式書房,有高度收納空間,室內採光充分。
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河岸第一排景觀不易得,建商在北市文山區河岸第二排推出預售案,不主打開闊的景觀,以樓高3米6的空間優勢,加上拉高雨遮,產生室內1米2的下櫃收納空間,配合新日鐵的制震等級,每坪房價45萬元起跳,有山水景觀的高樓層更高達55萬元。
各樓層暫時都有開闊的河岸景觀,但因非河岸第一排,不是永久景觀,加上去年第四季以來景氣下降,房價開價已沒有再創區域新高。
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沿著北市文山區河濱公園散步,不時有人跑步經過,或悠哉蹓狗,河水雖不算清澈,不過對岸有青山及雲煙繚繞,在沒有噪音的台北市郊,的確是相當難得的環境。

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力行國小為文山區明星學校,由「文山行旅」步行約二分鐘。
河岸二排 景觀暫時

沿著河岸的第一排,已是一棟棟的新成屋,其間夾雜著一塊種菜的地,大概是還在整合中。視野穿過菜田,是河岸第二排的預售案「文山行旅」接待中心,客戶卜先生正拿著資料袋,打算到河堤上走走。
卜先生笑著說:「這裡很安靜,外頭是木柵的主要道路,前面有河岸景觀,很適合居住。」走了一圈,天氣有些寒冷,也有些潮濕,卜先生遙望接待中心,有些遺憾地說:「除非買高樓層,不然第二排日後不一定保有景觀,而且現在房價還是貴,應該還要多考慮一下。」
台北市文山區因捷運木柵線及新店線的開通,加上北二高信義快速道路的暢通,是郊區中交通建設最為完整的一區,住宅發展迅速,尤其是河岸第一排多半已興建房屋。
建商華威建設花了二年以上,整合這塊位於木新路三段巷內的土地,推出預售案。而對面那塊種菜的第一排土地,據銷售人員表示,土地持有人多,整合已久,有開發難度,暫時景觀還不會受阻。

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文山行旅(紅框處)位河岸第二排,面前有高樓阻擋景觀,但遠方仍有開闊山景。
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C2為52坪3房格局,3面採光,梁柱外移,室內無廊道空間浪費,評為壹之選。
三面採光 高三米六
文山行旅的建地呈L型,占地六百四十坪,規劃A棟十一層樓高,B、C棟十四層樓高,面向河岸一字排開,前方雖有十一層樓住家阻擋河岸景觀,但仍有青山綠意,後方多為五樓公寓,視野保持開闊。
一樓墊高四十公分,大廳挑高四米,外有圍牆環繞,屬封閉型社區。公共設施多規劃於一樓,有健身房、交誼廳等,頂樓有空中花園,設施不多,剛好實用。
二樓以上樓高三米六,三棟皆規劃雙併型,各一部電梯共用。因消防法規規定八樓以上大樓都要有二個樓梯,公設比拉高到三三%。坪數上,主要為四十四至四十六坪的三房,及五十一坪至五十二坪的四房,頂樓為五十四坪至九十一坪樓中樓。
各戶採光都有三面,正面看青山,後面看市區,C2的五十二坪格局,視野較佳,座北朝南,三面景觀多開闊,格局方正,梁柱外移,室內也無走道的空間浪費,評為壹之選。
建材等級不差,社區入口有流行的臉部辨識系統,並加入感應磁卡作雙重保全。

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文山區水岸景色優美,休閒便利,第一排建地多半已成中古屋。
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主臥室不大,樓高3米6空間感放大,增加不少收納空間,右牆雨遮高1米2,並增加下櫃收納空間。
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大門設臉譜辨識系統以及磁卡管制。


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網友意見
◎芝司樂
附近無捷運,須在木新路搭乘公車到七張站和木柵站轉乘捷運。建案面寬超過100米,高樓層具有永久景觀條件,但前方空地是否會開發,會影響景觀因素。鄰近機能不錯,木新路上有許多商家,恆光街有早市和全聯。
◎Learn
本人現在住在政大附近,和你保證,一定濕,但這裡學區好,也許你可以用除濕機來改善。如果政大下雨,十之八九木新路也會下,但是這邊不靠山,應該會好一點,出了辛亥隧道,或是興隆路盡頭萬隆到景美那一帶,常常就莫名其妙沒雨了。
◎Eden
那一帶喔~其實環境蠻好的,生活機能也沒話說,唯一要說的缺點就是沒捷運,倒是那邊只要從近崇光橋開始,就聽得到北二高的車流聲,這點倒是蠻令人在意的,因為願意花錢住那裡就是想要幽靜的生活品質,夜深人靜,卻聽到高速公路車聲,亂煞風景的…

[此貼子已經被作者於2008/1/11 下午 09:48:22編輯過]

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