標題：簽約時應注意事項

1樓

user03 發表於：2007/11/19 下午 12:11:14

簽約時應注意事項

消費者在決定好欲購買房屋時，除在簽約前應預審買賣契約書內容外，在簽約時更應注意買賣

契約內容外，對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視，才能確保您購屋的安全

，以下即針對中古屋部分提出 6 項簽約時應注意事項以供參考。

項目

審核內容

1. 審核產權

◎ 買賣建物的門牌與看屋標的應相同
◎ 包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容
◎ 調閱簽約 12 小時前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其
	他特約事項
◎ 簽約人應為所有權人，若非所有權人應檢具授權書

2. 稅費分算基準

◎ 地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分算基準日。
◎ 基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳交金額；基準日之後
	，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額。

3. 貸款額度

應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成

4. 付款流程及方式

＜委由仲介公司辦理＞

分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘

之七成尾款應於交屋時繳清。

＜若雙方為自行買賣時＞

在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之

五成尾款應於交屋時繳清。

5. 交屋日期

應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續，以及其他相關

的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。

6. 車位權屬

首先必須了解所購車位的屬性，區分如下：
◎ 法定停車位：若建商將停車位列入公設，則僅能出售給該區分所有建物
	之區分所有權人；若要出售給非該區分所有建物之所有權人時，必須
	具有獨立權狀方可。
◎ 增設停車位：可以外賣給他住戶，不限出售給該區分所有建物之區分所
	有權人。
◎ 獎勵停車位：不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。
◎ 另可依管理委員會之停車辦法辦理，需事先進行了解。

共1 條記錄, 每頁顯示 10 條, 頁簽: [1]